三楼漏雨是否应该找物业

保修期内石油开发商负责的。保修期过后，由于房屋外墙属于公共部位，原则上是要运用公共维修基金的，但这个应当由业主委员会授权物业公司才能运作

这个应该是防水没有做好，不知道你的房子是什么时候买的，房子是有保修期的，在保修期内是由开发商负责维修
如果找物业，那就必须单交费了，这个不在物业范围内，如果是外墙，你可以看看能不能走专项维修资金，不过，有点走边了，估计不行……