UC知道物业公司的职能究竟是什么？业主委员会在当中又起到什么作用？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 23:43:29
我家在天津，2000年购买的商品房，第三年发现屋顶漏雨，除了主卧室以外，其他的屋子都漏，一开始我们自己找人来修屋顶，基本每年都要修一次，知道去年2008年，发现屋顶外延发现脱落，挺严重的，我就找到物业，物业一口回绝，说没有钱，于是又找到业主委员会的主任，主任也说没办法，直到今年，我们一直都是自己来修屋顶，外延的问题一直没有解决，还是在不断往楼下掉，每天从楼下经过的老人孩子有多危险，我不明白我们每年缴纳的物业费都去哪了，整个小区20多栋楼，10几栋都有同样的问题，业主委员会究竟起到一个什么作用？我家的房子该怎么办呢？不能就让他这样脱落下去啊！
我是做这行的帮你解答下。
1.首先你要看下《房屋质量手册》上看屋顶漏水有没有过保修期。过了的话自己维修费用自理
2.你说的“”脱落，这个屋顶外延属于公共部分，理应由物业公司动用房屋本体维修基金维修。
3.业主委员会应该督促物业公司解决你的问题。
4.你可以拒绝缴纳物业管理费或去居委会反映此问题
你们房产的问题应有“本体维修基金”来修缮解决，根据《物业管理条例》的相关规定，我们正常向物业管理公司交纳的是物业管理费＋本体维修基金。物业管理费是交给物业管理公司的，本体维修基金是有业主委员会监管的，如果房屋需要修缮，由需要修缮的本栋楼里所在业主的80％同意后使用历年积累的费用修缮。
你们没交维修基金吗？