二三十年代的别墅比现在的别墅大嘛？

其实不是现在的别墅比二三十年代的别墅小
只是因为现在的别墅多了，每个地方都有很多别墅群，那些别墅通常比较小，像北京一般的一千万以内的甚至还有四五百万的也叫别墅，我觉得那就是高档小区，被开发商盖上别墅的帽子来卖，那当然跟以前的大户人家没得比啊，但你要是见到独栋别墅、价值过亿的就气派多了。

因为以前修房子,国家对地皮的管理不到位.现在国家抓得紧,如果别墅修大了,占用的地皮就多,相对来说,成本就高了无限多,你可以想象一下,现在一平方地皮能卖到50多万,假如大那么几个平方,要多好多钱呢?就是这个道理.

老别墅是房子大，现在的别墅是花园大。目前别墅的居住环境+社区及服务比以前老别墅好，相比而言现在的别墅也比老别墅要大多了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的