房产划拨与出让问题!急!急!急!满意追加分

划拨和出让的区别很大，进行房地产交易和征收时最明显的区别就在于对土地使用权的现金价值评估了。
划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为（城市房地产管理法第23条）；
出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为（城市房地产管理法第8条）。
因此，在拆迁补偿上，划拨土地上的房产，只需补偿房屋的价值，无须补偿土地价值；而在出让土地上的房产，则必须补偿土地价值，所以两者之间的差距可以用百万计，甚至千万计。
个人住房一般是无法申请将土地使用权的方式由划拨改成出让的，当然对你房屋的出让是不会有什么麻烦的，除非人家很看重也很懂土地使用权问题。只是《城市房地产管理法》第41条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。