等额本息还款7年还有8年是坚持每月还款还是借钱一次还清银行更合算

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/12 12:52:58
我02年8月贷款买的房,当时贷款7.6万,到现在已经快7年了,还有8年才到期,给银行打电话说我还有4.9万,7年时间只换了2.7万元,是等额本息的还款方式,我想提前还清,1、把住房公积金提出来大概有不到3万元吧,然后加上家里的存款应该能够还清,但是家里勒紧裤腰带了,孩子还要上学。2、用商业贷款转为公积金贷款。请大家帮我算算,我怎么处理最合适,如果用商业贷款转为公积金贷款虽然合适,但是手续费是不是也挺多的。

贷款额度不是很大,但对普通职工家庭来说也是一笔不小的负担,精打细算是理所当然的了。

如果当时按照等额本金还贷,那么现在应该已经还掉本金35400多了,等额本息还贷前面还掉的利息比较多,这种方式对提前还贷不利,你自己已经看到了。

不知你用的是什么贷款,商业贷款还是公积金贷款? 我觉得你没必要卡的很紧,弄的生活很拮据,适当有点贷款很正常。

建议:
1.允许的话转为公积金贷款,因为它的利息比较低;
2.不管是商业贷款还是公积金贷款,应该均可转一次还贷方式吧。如果没有或很少费用,你可转为等额本金还贷,稍微节省点利息(对你而言,因额度不大又还了很长时间了,也节约不了多少了)
3.只提前还掉提取的公积金3万元,其他留着慢慢还,再用公积金直接还贷的话,基本没什么负担了。

具体计算了你自己比较一下:
1.不提前还
本金4.9万元,商贷的话现在可以是7折利率,最新7折后的年利率为4.16%,公积金利率为3.87%,贷款8年,等额本息与等额本金两种还贷方式应支付的利息为:
等额本息,商业贷款支付利息8689.13元,公积金贷款支付利息8054.32元,每月还贷600元左右;
等额本金,商业贷款支付利息8238.53元,公积金贷款支付利息7664.21元,每月还贷从680或670左右开始逐步减少

对你而言,公积金等额本金还贷比商业等额本息还贷大约节省1000元左右的利息;同类两种还贷方式大约相差600元左右。

2.提前还贷3万元
那么本金就剩1.9万元了,按现有最新利率(商业贷款和公积金贷款)计算,贷款8年应支付的利息为:
等额本息,商业贷款支付利息3369.25元,公积金贷款支付利息3123.10元,每月还贷月230元;
等额本金,商业贷款支付利息3194.53元,公积金贷款支付利息2971.84元,每月还贷从260元左右开始,每月减少0.64(或0.69)元

我想,上面肯定已经给你回答的非常清楚了吧,希望能够帮到你,有问题可以再咨询我