没房产证的房怎么卖

没有房屋所有权证和国有土地使用证的房屋是不能出售的。这房屋如果要卖就先要取得房屋所有权证和国有土地使用证。
取得房屋所有权证的方法有两种：
一是需要有你姥爷文革中购买该房屋的依据，到当地公证处办理继承权公证，凭继承权公证书到当地房屋登记机构申请登记；
二是如果没有你姥爷购买该房屋的依据，那只有通过司法诉讼的方式来确定房屋所有人，方法是由你姥爷的继承人，即你的母亲与她的兄弟或姐妹向法院提起继承权诉讼，通过法院判决确定该房屋的所有权，再按法院判决到房屋登记机构办理房屋登记，取得房屋所有权证后，再到当地国土局申请国有土地使用证。
取得两证后，再将房屋出卖。

签个合同,一手交钱一手交房.