老头有判决书三间房产，原老头老地方儿子翻建并把产权证办到自己名下，问老头能否凭判决书做赠与并办理公

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 16:34:33
翻建后抵押，老头不知抵押，判三间房，未变更登记
有一老头持有一判决书（内容为：三间房产，原是老头老地方儿子翻建并把产权证办到自己名下，翻建后抵押，老头不知道抵押，通过诉讼判决判给自己三间房，未办理变更登记，不能办理变更登记原因是抵押）问：老头能否凭判决书做赠与并办理公证， 2000年老头儿子抵押，2001年老头有判决，2005年抵押权人起诉判决，判令除老头三间外另几间抵押房承责，未执行。现在老头能否赠与

既然房屋目前已经抵押，那么判决书就没有用。毕竟房子本身的物权不属于个人，而是属于债权人（抵押人）。法院判决又有什么用。
1、先还清借款并解除抵押
2、房屋赠与需要判断受赠人与赠与人（老人）的关系是否属于可以受赠范围。