二手房按揭商贷跟公积金如何选择呢

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 08:24:13
我现在想买套二手房（房子房龄超过5年，现在银行只给贷6成），但是关于贷款问题却很头疼，不知该选择商业贷款还是公积金贷款，请高手指点，回答到位的再加50分，急……
我计划贷款情况：
1、贷款总额：23万元。
2、还款方式：等额本金法（就是逐月递减的那种）。
3、还款年限：15年。
4、第一次购房。
我公积金和商贷都可以做，中山市工商银行说第一次购房商贷利率七折，于是让银行信贷的人员出了个清单（因为我考虑公积金贷款手续稍微麻烦一点，如果公积金贷款和商贷总的利息支出差别不大的话我就考虑商贷了，但是我上网用现成的放贷计算器怎么算也跟银行的不一致）：
(1)公积金贷款：利率3.225%，贷款利息共计67128元，本息合计297128元。
(2)商业贷款：利率3.465%，贷款利息共计72123元，本息合计302123元。
按照工商银行的计算，我选择公积金贷款和商业贷款利息支出总额只相差72123－67128＝4995元
我的问题是：
1、二手房按揭贷款在哪个银行贷好一点？
2、以上银行的计算是否正确？关键是两个贷款方式的利息差额
3、商业贷款提前还款要支付违约金？具体是多少呢？那么公积金贷款是否也如此？
4、用公积金贷款和商业贷款除了在利率上的差别外，是否对公积金账户的资金提取也不一样？
4、我该如何选择？

1.二手房，在工行贷是比较方便，（对于卖方来说）
2.15年的话，商业贷款年利率是4.158％，公积金贷款是3.78％
商业利息是您累计需支付贷款利息 73,189.81 元，
公积金利息是您累计需支付贷款利息 66,536.02 元。
3.商业贷款提前的话，是算剩下贷款金额的一个月的利息。公积金就不懂了。
4.是，商业贷款后，在贷款没还清之前，可以每隔一段时间（几个月或半年），提取一次公积金。公积金贷款的话，有2种形式，1是会在公积金帐户自动扣除每月的供款，另1种和前面商业贷款提取一样。
如何选？自己选。

当然选公积金啦。银行的七折利率是只有两年的优惠期，不是十五年都是。