房产继承，专业人士请进

我爸爸有一个哥哥，两个妹妹。在三十年前，那时我爸25左右，我爷爷分家，我们这的习俗是爸爸的舅舅来分家的，结果写明了说几百块钱和一些家具归我爸爸的哥哥所有，我爷爷手中的房子都归我爸爸所有，然后我爷爷可以住到老，还交代了一些生病照顾等一些细小问题，就是比较传统的分家书，我爸爸，他哥哥，还有爸爸的舅舅签了字，盖了章。那时我爸爸的妹妹十几岁未成年，而我爷爷也在2001年我爸爸和他哥哥的纠纷中在这张分家书上签了字，并到村委会申明房子归我爸爸所有，我爸爸的哥哥和我奶奶在2001年左右死去了，后来房产证这些房子都做在了爷爷的名下，还有原本我家的三间平房也做在了他名下，因为我家的房子超标怕要罚款。（补充下，我爷爷的这些房子也是我爸爸成年后和我爷爷一起造的，后面的翻修等也都是我爸做的）现在房子要拆迁了，我爷爷的意思是想反悔，把房子一大部分分给我爸爸的两个妹妹，原本一家人关系都挺好的，所以还在协商，但机会不大，估计还得打官司。所以在此我想咨询下。
一.请问这张分家书的有效性有多少？
二.分家书是我奶奶的哥哥代表签的，那时都是知情同意的，也是老习俗，这样是不是说明至少我奶奶那一半的家产应该给我爸，因为我奶奶已经不在了。
三.如果打官司，房子一共大概150平方，我家能分到多少？请给个范围，官司的胜算有多少？最好和最坏的结果是怎样？
四.房子如果直接拆迁时分配了，是不是可以不经过四个人（包括我爸爸哥哥的儿子）的一致同意。或则去公证处公证是不是要经过四个人的同意签字。
五.现在房子还没拆，事情还没协商完，请问除了最后一部打官司，我们家现在该怎么做才好一点，步骤该怎么样？
六.我们想请律师，如果您是，而且有信心可以帮到我们，可以留下联系方式，谢谢。

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