房改房转让 拆迁 等问

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 20:43:01
这个事情好长，想请教专业人，我朋友（甲方）于1996年购入一套房改房，（同单位的人（乙方）转让于他），因为当时政策5年后才能办理转让手续，当时双方只签了合同没过户，5年后他们去办理过户，有关人员说乙方要有证明有居住的条件才能办，但是乙方拿去的他们当时住的房子的证是他老婆的，不是他本人的，当时他们正要离婚，于是这事就没办成，事后几年甲方一直找乙方一直找不到此人，据说是坐了监狱，后又放了出来，不知如何了，2008年这房拆迁了，甲方得到了一些款，以为此事过去了，现有事出来了，乙方找到了甲方，向甲方要一笔钱，请教大家甲方不给乙方钱可不可以，有什么办法，我说的比较哆嗦，谢谢，急
1,于是这事就没办成:是指房屋尚未过户，产权未发生转移,证还是乙方的.
2.、“他们当时住的房子的证是他老婆的”:是他们俩的婚后物产.
3、“2008年这房拆迁了，甲方得到了一些款”,是的甲方得到款,打了所在单位的证明后,拆迁工作中有效.得到了款
4、“乙方找到了甲方，向甲方要一笔钱”是说可以要求法院强制执行房屋过户。1996年的合同有效.
5、“请教大家甲方不给乙方钱可不可以”就是说甲方可以不给乙方任何补偿。
是不是这样,各位,谢谢大家, 为什么??

1、“于是这事就没办成，”
是指房屋过户这件事情最终没有办成？如果是这样的话，房屋尚未过户，产权未发生转移。

2、“他们当时住的房子的证是他老婆的”
房产证上的户主是乙方的老婆，但也可能属于夫妻共有财产。这取决于房产证的获得时间比结婚时间早还是晚。你在本案中，没有陈述该事实，故对房屋产权的真实所有者暂时无法判断。

3、“2008年这房拆迁了，甲方得到了一些款”
拆迁过程中，一般只有房屋的产权人才能得到补偿款。拆迁工作组会核对住户身份信息后才发放此款项。甲方既然没有过户，怎么可能得到补偿款呢？难道是拆迁工作组的疏漏？望您具体陈述该部分过程，以便进一步判断之间的法律关系。

4、“乙方找到了甲方，向甲方要一笔钱”
这时的房屋产权所有者是乙方，乙方可以收回房屋，但乙方在房屋买卖合同中有违约责任，需要补偿甲方。 这是在乙方签订房屋买卖合同但一直未交付房屋的情况下常见的措施。本案中，乙方签订房屋买卖合同后，甲方已经入住，则可以考虑起诉乙方，要求法院强制执行房屋过户。房屋过户是一个物权行为，不受2年诉讼时效的限制。

5、“请教大家甲方不给乙方钱可不可以”
结论就是：甲方可以不给乙方任何补偿。