关于车库产权的疑问？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 09:31:25
我在一小区购买了商品房，现居住已经5年了。由于现在小区里私家车越来越多，很多没有车库的车辆就随意停在路旁。最近小区物业管理委员会决定在小区的一块空地上建造11间连排车库，然后出售，我花了5万多买了一间~，可是合同上却写着：“只有使用权50年”“不办理任何证件”。另外甲方落款就是“XXX小区物业管理委员会”，然后盖上个物业的章子，没有法人姓名，这样合法么？这样下来，我没有任何证件在手，只有这个出卖使用权的合同、再就是一个收据，上面也是盖的物业管理委员会的章子。

1.一般商品房在土地使用权未分割到住户前归开发商所有，物业管委会是第三方，没有土地使用权，所以如果要买车库应该和开发商签合同，物业属于无权处分。

2.车库不属于商品房，所以没有房产证。而土地使用权是属于开发商所有或分割到每个住户所有，所以也没有土地证。车库只需要有一个买卖合同就可以了。

建议你去物业问一下具体情况，最好是和开发商签车库的买卖合同。