关于母亲过继房产给儿子的一些问题

1.房产的名字是我母亲的,我父亲和母亲在乡下和城市都没有正式的登记,
也没有任何结婚证什么的,我母亲想把房产过继给我,需要我父亲的证件还是其他先关吗?我母亲可否自己决定过继给我?

2.我母亲过继给我是通过哪个方式好?是赠与还是其他什么的?

3.我母亲过继给我需要去哪里证明什么吗?因为如果需要母子证明什么的,
因为我户口是买在当地的,所以户籍里查不到,开不到母子证明,可以通过
其他途径吗?(如果不需要此类证明这问题就不用回答)

清楚以上问题的朋友麻烦详细回答一下,回答的正确和好的,另外开贴
+200分,谢谢各位!
补充一点..我父亲和另外一个女人在别的地方有登记并领有结婚证,
那这样法律还承认我父亲和我母亲是有婚姻关系吗?

1、“关于母亲过继房产给儿子的一些问题”：“过继”在汉语里一般是指将子女给他人收养，房子给你，应是“过户”给你、或赠与给你。

2、虽然“你父亲和母亲在乡下和城市都没有正式的登记”：
（1）但如果他们是在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前就生活在一起的，：他们属于事实婚姻，是合法夫妻关系，房产虽然只是在你母亲名下，也属于夫妻财产，如果过户给你；必须由你父亲、母亲的共同同意才行。
（2）如果他们是在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后在一起生活的：不再承认是事实婚姻、他们只是同居关系，此时房产在你母亲一人名下的，是你母亲的个人财产，你母亲想给谁完全可以自己决定而不通知你父亲。

3、“我母亲想把房产过继给我,需要我父亲的证件还是其他先关吗?我母亲可否自己决定过继给我?”：将房产给你、是否需要你父亲的同意、是否你母亲一人就可以决定：请根据2所述，根据你父母的情况自己分析。

4、“我母亲过继给我是通过哪个方式好?是赠与还是其他什么的?”：
（1）现在给你，只能是赠与。父母子女之间的赠与可以不征收个人所得税。
（2）但由你母亲一人决定赠与、还是需要你父母共同赠与，需要根据具体情况确定。

5、“我母亲过继给我需要去哪里证明什么吗?因为如果需要母子证明什么的,
因为我户口是买在当地的,所以户籍里查不到,开不到母子证明,可以通过
其他途径吗?”：
（1）没有其他途径。
（2）如果你父母是同居关系、房产是你母亲一人所有的：让你母亲写下赠与协议后到房产所在地公证处办理公证，然后带上你母亲的身份证、房产证、你的身份证、公证后的赠与协议，一起到房产所在地房管局办理过户；
（3）如果你父母属于事实婚姻关系：此房是夫妻共同财产，赠与你应有你父母共同签字的赠与协议，然后公证赠与协议，带上你父母的身份证、房产证及其他证件，一起到房管局办理过户。
（4）如果是夫妻共同财产、因你父亲不同意而无法过户到你名下：补救办法是，让你母亲写下遗嘱，在她百年后她的所有财产或这房产中属于她的部分由你一人继承，这样她百年后这房子的一半就属于你了。

广东胡律师：