房产法律问题,求高手解答！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 21:47:17
2004年，本人原本将自己的一套住房卖给下家。但是买卖合同签订后由于种种问题产生了纠纷，一直没有交付使用，我也没有拿到一分钱的房款。后本人于2007年申请仲裁庭仲裁，仲裁结果为买卖合同无效。
由于2004年房子卖出后，我的下家取得了产权证，并将房子抵押给银行，抵押金额为20万元整，至此导致我虽然赢得官司，但是产权证的权利人无法变更为我的名字。
2004年至今，本人一直居住于这套房子内，如今，我下家欠银行的钱不还了，并且于2008年，也就是仲裁判决买卖合同无效之后，又去房地局补领了房产证。银行让其还钱，我的下家说没钱，只有凭其名下（其实已不是他的）抵押给银行的房子。
我想请问：1.现在银行有没有权利拍卖这套住房？
2.在仲裁庭判决买卖合同无效以后，我的下家去房产交易中心补领房产证是否合法？
3.我凭判决书能否阻止法院执行庭的人来强行让我搬离？（这套房产现在是我唯一的一套住房）

1.有
2.合法
3.可以。
实际上你这种事情现实中大量存在，就是目前的不动产登记制度不完善造成的，从理论上来讲，不动产经登记后产生对抗效力，也就是说，房子是谁的，对于外人来讲，以产权登记为准，所以银行是无辜的，你也不能拿你和买家的合同来抗辩银行，当初你就应该拿着仲裁文书到法院申请执行的，既然没有重新变更，那么这个不利后果你自己承担，但是，你可以向原买家追偿，这个难度就大了。

三个答案都是否定的！
出个主意：起诉房产局，要求撤销下家的房权证，理由是下家房权证的取得不合法！

你这处房产还是要再通过司法机关解决的，2004年银行同意贷款给他 银行就是第一债权人，至于后来合同无效什么的，你是第二债权人，在你没有别处居住的情况下一般不会让你搬离的，你的判决书是比你产证还重要的证件。

我回去研究下明天再给你答案

仲裁判决买卖合同无效之后房管局是不可以给他补证的，产权应该还是你自己的，打房管局的官司，银行无权拍卖你的产权。