二手房交易后出售者意外身亡,请问如何办房产证

这件事情现在很麻烦，首先已死亡卖方要办理继承公证，先将房产证土地证办到继承人名下，再有继承人和你一同到房地产交易部门办理过户手续，这一切都需要对方的配合，还要落实增加出来的公证费用有谁给。如果对方不配合或反悔，你就要通过仲裁或民事诉讼，如果你有原始的购房的买卖合同及付款收据，胜诉问题不大，但程序很复杂，有一定诉讼成本。如果没有原始的购房证明，那问题大了。

如果没有购房凭证，就有些搞笑了。你等于是拿那么多钱租住几年而已，现在人家要收回来你也没办法，反而不会感谢你帮他保管这么多年的房产证。

一、在当时交易的时候卖方应该给你开据了卖房的凭证（比如:付款收据、买卖合同）
二、找准卖方的直系亲属或财产继承人进行协商，到公证处进行公证。公证完后，其直系亲属或财产继承人就变成了产权人的委托人或代办人（具有法律效力），过户就应该没什么问题了。
三、你和产权人的亲属要协商好，希望他们配合，这样的话事情办起来就比较顺利。如果他们不配合，你可以用法律来维护自己的权益。