二手房买卖应该先过户还是先交契税?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/06 22:47:23
二手房买卖先交契税再过户。
二手房契税:
个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
二手房过户需要的资料:
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷);
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);
存量房屋买卖准备材料:
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)契税完税或减免税凭证;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。
应先交契税,交过契税才可以办理过户手续。
应该是所有权利义务履行完毕方可过户,包括交税。
应先交契税,交过契税才可以办理过户手续。
当然是先交税!