还不了银行钱怎么办?

一是可以先向买家签订售房协议,协议条款要想清楚,对自己有利为好,把交房产证期限\付款形式等列入,让买家交一定的比例的购房款,最好足够还清银行贷款.然后还清贷款后取回房产证,后面一切OK
二是可以同买家一起去银行做个债务转移,价钱谈好\手续办妥后,银行贷款由购房者承担,把购房余款交给你就行了,这样购房者省去了贷款的程序,又可以不用一次性支付全额房额.你又摆脱债务的纠缠，真正的双赢。

可以买卖，只要向购买方说明房屋现状，并在银行的参与监督下完成就可以了，但是一楼所说的第二条银行一般不会接受，会在你们完成产权过户交易后介入。
在你买卖房屋时，应该将和银行的租赁合同告诉对方，因为按照我国法律规定买卖不破租赁。所以，如果没有说清楚剩余租赁期限，有可能和购买方出现纠纷，并且产生赔偿责任。