卖房我要承担什么费用？

卖方：

1、营业税，购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。

2、个人所得税，按照销售差额的20%征收（无法提供原始购房发票按销售总额的1%征收）。

3、合同印花税，房价的0.05%征收。

4、交易手续费，每平米3元（建筑面积）征收。

你是哪里的？我是上海的．所以我只能告诉你在上海这边你要交的税目．
你的房子05年买进，价格不超过245万，应该能肯定是普通住房了．
这样的房子营业税是免交的．你是唯一房产吗？如果是唯一的，个人所得税也是免交的，如果不是唯一的话，就交成交价的1％，也就是4200． 目前最大的两个税就是这两个了． 至于其他的印花税什么的，根据你的情况，估计总共应该不超过1000人民币．

按常理说你该有自己的费用部分，但现在卖房子，都是让买方来负担的。
但你还有银行贷款，那要看你的房子有没有价值让买方来承担所有费用了。
05年的房子还未满5年，只营业税你就要交23000块。。还别说别的了。。这样算下来你该交 的费用至少在3.5W左右