急：普通居民房想变卖但是没有房产证，在什么情况下才可以卖的出？

一定要有房产证和土地证。
如果没有，也能卖。那是买家在不知情的情况下买了你的，但日后一定知道没房产证和土地证的麻烦，也会找到你。所以必须有房产证和土地证。

下面是办理房产证的相关手续和费用:
在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。

提交证件：
买卖契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
卖家房产证

办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

接下来就是办理土地证了

土地证需要将近3个月时间才能办理完毕。

办理土地证的费用：
1土地评估费用，一般是300元一宗。
2交纳土地局审核费用，一般不到100
3交纳新土地证工本费，也是几十元。