房产证 建筑面积

一般情况，拆迁会按照房产证上的建筑面积走，也就是79.2平米
但是，如果你房产证后面的图和前面备注的面积能对应上的话，就可以按照备注面积走
也就是你的面积和图能对应上，或者你的165.4平米的面积有法律依据，比如有说明合同，补充文件，或者房产证上的图

这样写的房产证不错，像一般2间3层的都不会写在房产证里面的。
备注里的面积肯定有法律效力的，并且说明多出来的面积属于你一家使用，但是拆迁的话还是按房产证上的面积来算的，不过相对备注里的面积你也可以享受到一定的补偿。至于补偿的额度就要靠谈判了。

建筑面积79.2，实际使用面积165.4？好房啊
备注栏也有效力，但拆迁还是按建筑面积来的

有法律效力。拆迁按照实际建筑面积算。