UC知道房产过户没办中介费是不是应该全退！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/26 05:41:27
我想买一套138平米的现房，中介给我打电话说有这么一套房，但是交易还没有开始他就向我要了8000元中介费（房子交易价的1%），并且让我们签订三方的合同。其中有一项是房屋产权过户中的相关费用由买方承担。因为我们资金有限，以为80万加上中介费8000就可以拿到房产证，在这之前中介确实没说有这笔钱，我以为80万包括所有费用了，但是突然又冒出来这么一条，我们很犹豫。后来中介说帮我们预算一下过户大概多少钱，还专门打电话问的房产局，说2万块钱以里绝对没问题，2万是多算的，一定够，评估价在4600元至4700元每平米，还说物业费每平米0.6元，我们一听物业还算便宜，那2万块钱就跟朋友借借吧，就签订了合同。我们当时一再强调多余2万我们就买不了了，他们急于签合同就是说2万一定够，这些程序我们不懂所以委托中介，都跟他们说了。还有就是贷款，贷30万，中介说没问题，我们问每月大概还多少，他们说2000差不多，因为我们全家三口就我爸爸一人开工资，3500元每月，我们一想也能凑活，于是就勉强签订了合同。但是第二天办过户手续时，突然说每月至少要还2500多元的贷款，还说让我们开证明每月工资5000多，当时就头都大了，后来办过户突然又说评估价变了，5400元一平米，办下来得3万多，还有物业费又变成1.2元每平方米了，每月物业又翻了翻，我们也想买房，但是到这步我们实在是买不起了，这种情况中介是不是应该退还中介费啊？骗子！我们不懂程序才委托中介的，还有我们把银行里钱都取出来了，有好多利息都是按照活期存款取的，亏了好多钱，是不是应该由中介赔偿呢？还没办事就先收取全额中介费合理吗？
购房付款之前一定要了解交易流程,费用,法则等信息
1:80万这个房价是成交价,还是业主到手价!
2:你要确定你购买的房子属于普通住宅,还是非普通住宅!上手购入此房至今有多长年限,满2年或不满2年,满5年或不满5年.这些信息和您所承担的税费有关!
3.你购买任何一处房产都必须交纳房屋契税,普通住宅为总房价的1.5%;非普通住宅为总房价的3%.
4.你办的贷款是商业贷款,还是公积金贷款;是否是第一次贷款;贷款年限为多少年;可以在咨询各银行贷款部门.
5.物业管理费你可以去物业公司了解的,并不是中介说多少就是多少.
6.你已经签订了<房屋买卖合同>,此合同内容就已经生效,中介公司已经完成购房委托,理应收取中介费用.但中介费用的多少是可以商量的,可以打折或免单,就看你的人格魅力了.
最后:既然你能在网上发这个贴,你也可以利用网络多了解这方面的内容先!
既然钱已经付了,房子买好了,购房经验也有了,房价又涨了,那就开开心心 开始新的美好生活吧!
二手房过户需要交纳的费用:
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费，买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5-2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3%。
看到你的遭遇，深感同情，很多人开心的买房伤心的交房，全都是一些无良中介的做法，这也是中介行业的制度问题，开中介公司需要房地产经纪人执照，但是做中介职业却不需要，也没有系统的培训