UC知道在北京买二手房有什么实惠的政策
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 11:56:00
本人及父母现居住在70㎡不到的2居室..现在要购置一套115㎡的三居室，是个二手房，我听广播说 人均居住面积在27㎡（具体数据不记得）以下的 购买第二套住房属于改善型住房，银行贷款打7折 大家还知道类似这样的实惠政策吗？本人父母买这套房子准备用住房公积金，具体的我也不太明白。
如果您知道现在买房有什么具体的实惠政策 或者有什么注意事项， 请您告诉我 多谢！
房价是93W...父母准备首付40W
不知道您父母现在的两居室是否有贷款？是否已经还清？
首先说，无论原来有没有贷款，都不影响公积金贷款的优惠政策，但贷款年限不能超过30年，并且期限至贷款人年龄70周岁为止。
如果采取商贷，我所了解的情况如下：
1、在国有四大银行（工商、建设、农业、中国银行）贷款，凡是以前购买过住房，且使用过商业贷款和公积金贷款，不管是否已经结清，都视为第二套住房；解决办法当然也有：提交改善性购买住房的依据。这个要看您所在地的规定，北京是按人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。如果您符合这一要求，那么可以按照首次购房的利率和首付标准执行；
2、交通银行：以前使用过商业贷款，只要还清了，再购房就算第一套。另外，如果第一套使用的是公积金贷款，不管是否还清都不影响第二套贷款，也就是说都算商贷第一套。
3、对于一些股份制银行，比如中信、民生，政策同国有四大银行。
另外，今年二手房的优惠政策如下（暂行一年）：
契税：90平米以下过户价格的1%，90平米以上普通住宅为过户价格1.5%
营业税：满2年的为0，不满2年的普通住宅：卖方的（卖房款-买房款）*5.5%
个税：满2年的为0，不满2年的普通住宅：卖方的（卖房款-买房款-合理费用）*20%，或者过户价格*1%
营业税和个税本来由卖方承担，但目前均被转嫁给买方，不过今年已经少了很多了，以前都是按照满5年计算，而且是成交价格的5.5%
1、你如果是公积金贷款与银行利率打七折没什么关系。
2、如果是商贷，之前没有贷款购房，当然享受首付两层，按揭利率七折的优惠。但各银行分只行要求不一。
3、如果公积金贷不了那么多或首付款不足，建议你申请组合贷款，即一部分公积金贷，一部分商贷。
汲汲小草 - 助理 二级
参考他说的就可以，很全面了。。