家中被盗反倒被物业管理告上法庭

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/01 02:29:53
我是广州市富力半岛的一位业主，于2006年11月某日下午15点出门，18点返回时，却发现家中一片狼藉，即刻报警，并要求物业保安保护现场！警察与当班保安负责人到后，经清点，现金、首饰、电脑、摄像机、数码相机等物品一共损失十多万人民币！警察询问我是否有什么可疑的人员，我马上想起当天早上10点左右，我正在睡觉，一直有人敲我家的门，我见这个人有门铃不按，却一直敲，我就不予理睬！但是这个人还是一直敲，令我无法安睡，于是我就起来开门，看到一个20来岁的女子，慌慌张张的说：“敲错了，敲错了！”当即匆匆忙忙的走掉了，我当时还没反应过来，就没当回事，继续睡觉！！于是警察与我当即要求观看监控录像，当时保安负责人说录像保管员已经下班，明天早上才可以去看！警察要求我第二天早上去看，是否有可疑人物在监控录像上！于是第二天早上10点左右，我去找保安负责人要求观看监控录像，保安负责人又说录像保管员不在，看不了！此后一直以监控录像模糊为由，不让我观看监控录像，我就拒交管理费！而后物业管理人员就来游说，让我先把物业管理费交了，对于被盗的事情，会给我一个满意的答复！我就交了物业管理费!但是物业管理人员还是一直推脱，不让我观看监控录像，我当时对此事非常的不满，所以从那时开始，我就再次拒交物业管理费，现在物业管理公司把我告上了法庭！！对于此事，我请求律师帮忙！在线等，急！

要应对物业公司的诉讼，我想在这里提出一个思路，希望能帮到楼主。

先履行抗辩权

1、双方之间存在合法物业管理合同关系。

2、物业公司之合同义务在于
2.1、履行管理职责，确保物业安全。
2.2、公开与业主相关的管理信息，包括监控录像。
2.3、等等

3、业主有交付管理费之义务。

然而，

4、物业管理先行义务并没有履行好，表现在：
4.1、业主失窃，如有发现物业管理疏于防范，令盗窃者有机可乘，视为 违约。
4.2、对于与业主财产重大利益相关的监控视频却拒绝公开，视为违约。

5、既然物业管理违约在先，则业主拒交物业管理费的行为是在行使合同法赋予的神圣的先履行抗辩权，无责。

希望以上能帮到你，在我资料里有我QQ，如有需要，请进一步联系。

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物业费与这件事其实并没有什么关系，到了法官那里，也会要求你补交物业费，然后才会让他协助调查盗窃的事情