急！我看中一套楼房，但售楼小姐说他们的预售许可证过期了，得转现房，交首付后不能办房产证，说法合理吗

这个```发展商在取得预售许可证之后方可对房地产进行预售`预售许可证过期则表明发展商已经失去了对房地产预售的权利`也就是说您跟发展商签署的预售合同则没什么效力`签不了预售合同您的贷款自然也就办不了了`
房产证是肯定办不了的`新建商品房小产证必须在交房后凭房屋交接书办理`您不能交屋`自然办不了产证`转成现房`发展商必须经得相关部门的验收合格后方可交屋`到时候您才能拿到钥匙`
怎么说呢`要是您很喜欢那房子`提前付点定金也没什么问题`不过记得和发展商签署相关的定金协议就是了`保证您的安全```