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2003年7月，房东与房客签订借房协议一份，载明：租赁期从2003年8月1日起至简易房拆迁时止并有明确的租金约定每年8月前一次性付清，室内装饰由房客自理，如遇特殊情况，经房东同意房客有权转让或转租。合同终止无费价值，但预交房租及押金应及时如数退还。房客交上押金15000元，合同签订后房客对租房进行了精装修改造为商业店铺，从事合法经营开设商铺。于2005年4月再次进行精装修。
2005年下半年，房东要求腾退房屋，房客不同意，于2006年7月6日签订补充协议一份，补充协议载明：概2003年7月8日协议基础上，根据房东对整一栋房子要全面布置环境下於2005年下半年向房客提出要收回已租房子全部，但房客一度没有端正房东提出意思，直至今7月6日双方坐下来，进行协商达成如下：租金从原预交半年正好是06年2月底止，从06年3月至10月底止这段时间里不收租金。同时由於房客在店内装潢适当给予补贴人民币壹万捌仟元整，该补帖款在房客撤离之前由房东支付给房客，在撤离时能移动架、柜、空调、立材能搬走，不要损坏电线及装潢等物。此协议由双方执行完毕废除
2006年11月初，房东停电停水要求房客腾退，后于12月初房东借用补充协议向法院提起诉讼，诉请判令：房客立即腾退租房，并支付10月后停水、停电至实际腾退时的租金。房客答辨请求：驳回房东的诉请，继续按合同租赁。答辨称：该地段原属居民住宅，由于周边经营户的共同努力形成了较浓的商业气氛，同时周边房租金、转让费大幅度上扬。房东欲谋更大利益，提出要收回租房、后凭借当地关系叫城管办假装拆违威逼，房客上访至区政府，市长办公室得明确答复{友好协商、放心经营}，房东又采用拒收租金等手段进行干扰，于2006年7月1日采用停水，停电协迫，处于炎夏商辅停电停业，房客为通电不得不在房东写好的补充协议上签字，补充协议内容双方针对终止合同，腾退房屋始终没有达成共识，因此要求继续按合同租赁。经一审判决书载明：房东诉请判令：房东支付18000元后房客立即腾退租房。判决为：房客于房东付清上述款项后十日内腾退租房。一审法院认为：房客认为补充协议是被迫签订，协议内容只是对装修补偿做出约定的观点，证据不足，不予采纳。房客不服上诉至中院，中院判决书载明：房东诉请判令：房客在收到18000元后立即腾退房屋。中院认为：一审对被迫签订补充协议，一证人证实10月后停电，另一证人则

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