房子走那条路更好：赠与、买卖

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 18:27:18
原本是我家的自建房，97年因修路被拆迁掉了，由于我家四口人的户口都不在本地，所以用了叔叔的名字作为户主，而现在这个房子又要拆迁了，（叔叔的房子）。爸爸想把这所房子要回来，叔叔也同意了。我想问一下，爸爸要回这房子是走哪条路更好：赠与还是买卖。
最好说出理由

买卖更好

赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。

买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约，可不需评估。少评估点

房子将来可能考虑卖掉的话，现在建议办成买卖的，不然的话将来卖出时要交20%的个人所得税，超级重，

赠予的税费比买卖要低。

赠与
交易费、税费少

临时看，赠予的税费比买卖要低但以后若卖房，除缴纳买卖的所有费税外还需缴纳20%所得税！
建议：走买卖程序，少评估一点！

还是走赠与
房子是面临拆迁了，以后牵扯不到买卖的事，而赠与的税少。去做个赠与公证，然后拿着公证书去办理房屋产权过户，去你们当地的过户大厅办