住房共有协议书是否具有法律效力？

当事人在自己的真实意思下签订的协议，是具有法律效力的。从你的问题中看出签字并印上了指纹是完全合法有效的，是否公证并不是协议书生效的必要条件。

房屋的所有权以登记过户为准则，也就是说，这个房屋是谁的，要看房产证，如果房产证记录为兄弟三人名称的话，那么此房屋就为三人共有。因此，只签字并印手印或者是去做公证以及录像等等，并不能改变房屋的所有权形式，必须去相关的房屋登记部门去做个变更登记，才能使得房屋变为共有。

协议有效，但不能对抗善意第三人，到房管局登记后才能对抗善意第三人。也就是说，只要没有登记这个协议只在这三人之间有效