我家房子在北京丰台丽泽雅园，已过保修期，墙体渗水，谁来维修？

如果问题很小你就自己找一个做防水的吧，估计也用不了几个钱，何必和他们生那气呢，范不上呀

1、保质期内的窗户坏了，归物业管；保质期到期后的窗户坏了，可以找房管局管。
2、保质期的长短，可以看《住宅质量保证书》，如果对窗户作出单独规定了，那按照单独时间计算，大概是2年；如果没有作出规定，那按照房屋整体质量保证期限，一般是5年。

3、关于物业收取的公共维修费。物业收取的公共维修费，只维修公摊面积部分的损坏。窗户属于各家独有，其维修费用不从公共维修费中支出。

北京博融律师事务所

小区物业的说法不成立！

以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。

这个找物业他们是不管的，你要自己找维修的，还有你要抓紧修，千万不要把水渗到楼下去，要不你还要赔偿楼下弄坏的地方。

已超过缺陷质量保证期的工程，其小修费用由业主自行承担。
每月支付的物业管理费包含二块，一块是物业管理费用，另一块公共设施设备运行保养维修费用，其中不含业主私有产权部分维修（需相关业户自行支付）。很明显，窗户为你私有，故不在物业保修内。当然，若你跟物业有相关合同约定私有部分财产养护，则另当别论。

有些事情是多一事不如少一事,如果花费不高,自己解决算了,
物业管理部门应该要负责吧