已有住房一套,无贷款记录,现若贷款买房,是否属于二套房贷款,要交高利率吗?

不算二套房贷，如果贷款五年以上的话，你的首付可以是评估价的20%，房贷利率下浮30%，年利率为4.158%。第一套住房是贷款购买，不论是公积金还是普通商贷，不论还完还是没还完，再购买第二套房贷利率都是要上浮的，二套房贷利率首付要40%起，利率上浮10%，年利率为6.534%，三套、四套房贷根据银行政策不一样，利率上浮也不一样，一般为11%-15%。

你买第一套住房的时候是否有贷款，如果有贷款的话，那这套就是二套房，如果没有贷款的话，这次贷款还是属于一套房的，二套房的话，现在的利率贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。

现在实施的二套房政策是以家庭为单位，主要是指夫妻双方，而在银行的征信系统里面没有住房贷款记录的，就可以认定为首购房，享受首购房的优惠政策