请有关专家帮我分析一下我的房贷情况？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 23:32:22
我准备贷款50W购置新房。目前利率是4.158％。

我是想2年后把所有贷款一次性付清，那么我现在按照哪种房贷情况付款比较合适？2年内利息付的比较少？我想在这两年中的月贷款额控制在5000元之内。
也许我没有说清楚。

我的意思是2年后我会一次性支付一笔钱把剩余贷款全部还清。

完全可以。提前还贷的话，选择等额本金还贷法比较合算

你可以贷款50万、时间13年，按目前商贷七折利率计算，如你采用等额本金还贷，首期还贷额为4938.46元，以后每月减少11.11元。

2年（24期）后，你已还掉本金76923.12元，还掉2年的利息38514.80元，剩余本金为423076.88元。

第24期时你只要准备：第24的还贷本息4682.91元+剩余本金423076.88元，并一起还掉即可

二年内，你一共支付的利息为38514.80元。如果贷满13年，应支付的利息总额为136066.67元。

按照4.158％的利率 你月供5000 用等额还款的方法 只能够偿还11.492万的贷款
= =
你想想吧 一个月5千 2年的你给出去的钱才12W 还要还利息 是不可能2年还完50W的

想2年用等额付息偿还50W 月付必须要21747

如果你每个月能省出5000的话 最好的方式也就是等额偿还 一共要还接近10年
因为等本金偿还每次的还款时递减的 如果你也要10年还完 开始每个月大概要还5800的样子 但是后来还得钱会少些 整个付的利息也会比等额偿还要少

你4.158%的利率应该是5年以上的商业贷款。
如果想把月还款额控制在5000元以下：
1.等额本息还款方式，贷款年限选11年，还款总额623945.84元。每月还贷4726.86元。

2.等额本金还款方式，贷款年限选13年，还款总额636066.67元。2年内每月还贷如下：
1月,4938.46(元)
2月,4927.35(元)
3月,4916.24(元)
4月,4905.13(元)
5月,4894.02(元)
6月,4882.91(元)
7月,4871.79(元)
8月,4860.68(元)
9月,4849.57(元)
10月,4838.46(元)
11月,4827.35(元)
12月,4816.24(元)
13月,4805.13(元)
14月,