我在沈阳买商品房！要在广发银行贷款18W30年还款！为什么银行不让用房屋作为抵押!需要担保人呢

这应该会有其他因素，因为以房屋抵押买房是通常作法，但如果房屋不适合或其他原因就可能要其他担保。
如:1、你不是本地人，需要本地人担保 。
2、你的商品房还不符合抵押条件，如还未结顶；或银行认为将来处置你的房子会有一定的困难。
3、你曾有不良的还款记录。
----------------------------------------------------------
如想自己找银行贷款，需要咨询房屋的销售商，因为有的销售商和银行有协议，只能在某个银行贷款。

不要在广发贷款了，广发出事了，行长被抓，现在好多大银行都不承认广发的汇票了
这你得问开发商让不让了

你可以用你户口所在地的房产（不动产）作抵押进行贷款，但就不能享受住房贷款的利息优惠了。