签订购房合同时 开发商不约定办理产权证怎么办

1：合同中没约定办理产权证,是不对的,所有的购房合同范本中都有的,没有就是霸王条款.对购买方极为不利.哪怕在时间在没有能定下具体的哪天能办下来,但应有一条,因房产开发商原因,致房屋所有权办不下来的,承担多少的违约...

2：我不签合同，能否算我违约
这就需要看你在认购合同上签的内容中有没有限定这一条的违约责任,我能看出来,一定是违约的,因为房地产公司不是吃白饭的,他们那帮人整天就想的怎么样推卸责任.

3：这种情况下我能否申请退房，并要回全部房款。
双方经协商补充协议不成功,可以申请退房,因为认购合同还有效,可以申请仲裁.

1、产权证办不下来，产权不能过户给你，也就等于不能权利交付
就算你住进去你也不是该房的产权人
开发商对产证的办理有完全的责任
2、你不签合同，不是违约。双方只有认购合同，属于预约
3、你可以要求开发商退回全部房款

建议你聘请律师 最大化保护自己的合法权益 否则很可能会被开发商唬住

1、即便合同未约定，不办理产权证开发商亦付法律责任。因为这是其义务。
2、不签合同的责任及退房问题主要看你认购合同约定的条款了