商铺这样投资是否可行？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 08:57:34
我看中本市中心商业区一个商场6楼的铺面，该铺14平方，02年交付使用的，现业主叫价42万，位置不错，是个电梯旁的7字铺面，现在该铺面租给别人的租金是3500+，我现在计划拿家里的房子（已有房产证）做抵押贷款，然后买下该铺面，然后租给别人，拿租金来还银行的贷款。因为没有投资商铺的经验，不知道这样行不行得通。PS：银行方面的利息还有期间会产生什么费用，请各位高手一并告知，谢谢

如果你现在有这个钱买下来是还可以的，呵呵！但是如果贷款让租金还贷款是很荒唐的。如果那么简单，对方不会卖掉了。用这个商铺贷款干别的就好了，干嘛卖掉让你把钱挣走？
现在的生意很难做，你要除去空闲率的，呵呵！如果哪一段时间没有人租了，银行是否也不跟你要利息了？生意这么难做的时代，装修的或者说维修的费用租房户会承担吗？如果你维修，时间呢？你的时间怎么算？租金没有，还要搭上钱，呵呵！

一般从房产租金和房价比做衡量，即3500除以42万，差不多是8%；这个值在目前的大环境下，属于中等的资金回报率；一般来说比值大于5-6%就算合格了，可以考虑介入。