这份协议如何写?

其他没什么的,就只要写上这么两句:本房产实际出资购买人为***,收益处置权归***

补充回答：
1、协议
XXX（你名字）以XXX（你姐的名字）的名义购买商品房（写清位于XXX市X花园X栋X单元X室），实际出资XXXX元全部是由XXX（你名字）以自有资金支付（写清以现金还是转账，并注意保存好转款凭据），因为本人不方便，暂时将房产登记在姐姐XXX名下，但房产所有权和收益权等所有权利由XXX（你）行使，待X年月X日后无偿过户到XXX（你）名下。
协议人：XXX（你）
协议人：你姐、你姐夫。
见证人：
年月日期

2、“会不会有人问你为什么用别人的名字?”：肯定会，如果事情不是需要保密，建议将原因也写入协议，将来有纠纷时更好说些。

3、这协议必须要写：即使将来你不能凭协议收回房产的所有权，还可以凭协议收回你的出资和相应利息。

4、但是：根据《物权法》的规定，确实是房屋产权以登记为准，你和你姐的协议不能对抗房产证，这协议一旦你姐不承认，你确实有收不回房子的风险，建议主尽量登记为你名字或是日后条件允许时尽快过户到你名下。

1、同意天津倪律师的意见：房子归谁所有，法律上会有房产证上登记的产权人是谁来确定的，房产证上是你姐的名字 ，将来就房会认定为是你姐的财产。

2、你们之间的协议：只是可以证明是你出资、你出资有取得产权的意思、你姐也同意，但在你姐依据协议将房子过户到你名下之前：这房子在法律上仍然将认定为是你姐的财产。
所以：这协议的作用，也只能是你将来要求你姐协助你办理过户的一个证据，并不能当然就表示有了协议、房产就是你的了。
到时如果你姐反悔、不协助你将房产过户给你：你会很麻烦，只能通过打官司，或者经判决后过户到你名下拿到房产，也可能只是能拿回你的出资和利息。

3、还有：如果你姐已经结婚：更麻烦，你们之间的协议还应有你姐夫的签字才行。

4、既然是商品房、不是单位的集资房或福利房，不明白你为什么非要写在你姐名下？

5、如果真想写协议，建议写上如下内容：位于XXX处的XXX小区X楼X室属于A（你）