装饰公司要入驻小区该如何跟物业公司谈判？

我是鹏辉物业的，下面有工牌为证，

我们公司的做法是收取装修公司的一定费用，当然不能要求那种返点的或者每户提成的，我们公司都是一次性交钱，做好做不好都是你们装修公司自己的事情。

我的意见是：

（1）现到物业公司找总经理，跟他谈谈，适当交点费用，就是场地使用费啦等等等等，再签个合同。

其实正规一点的物业公司都是一次性交齐费用，不会搞那种什么返点，每户提成之类的，真的有物业公司这种做法其实我个人觉得挺恶心的。

（2）你说想更好的维护你们公司的利益，那就要在谈好、合同签好后，就要跟那个总经理或者保安队队长处好关系，使他们让你独家承揽这个小区的项目，也就是说保安看到别的装修公司的业务员在小区游荡、招揽业务的时候，就把他们清理出去，毕竟他们没根物业缴费用，应该不能受物业保护，应该被清理，关于这点，你要注意，在你跟物业签合同的时候应该说明清楚。

（3）派一些好的业务员，精神头足的，机灵的，就事半功倍了。

（4）在物业的办公室放置一些精美的宣传册或者宣传单、图片、公司介绍之类的，让小区内的业主来物业缴物业费或者办什么手续的时候能看到你们、注意你们。

（5）现在是夏天，天气比较热，你给物业办公室的人买几箱饮料放在他们办公室，再给他们每个人几张名片，告诉他们有业务帮忙留意一下，再委婉的说你不会让他们白忙，会给他们一些好处，他们应该会帮你留意的。嘿嘿

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