公积金贷款和商业贷款买房那个更合适？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/20 08:50:47
我是沈阳的，新购房房贷16万，我有公积金，但由于首付需30%而且程序较复杂，我想问问商贷和公积金贷能差多少？而且商贷现在可申请七折以后再上涨利率也是七折吗？
我爱人名下有房产是商贷的，但现在以经结清了，我现在用公积金能贷款吗？利率用变化吗？

你好!
房贷一般有公积金尽量使用公积金贷款,这样可以节省很多利息,同时也可以缓解还款的压力,
目前5年期以上的积金贷款利率3.87%，商业房贷利率申请到7折后是4.158%；
虽然目前商业房贷的利率和公积金贷款的利率相差不大，但今后央行会不会调整商业贷款的利率，还是个未知数，且7折优惠的利率好像10年以后是不是受用还不知道！
如果你现在申请到7折优惠，加入以后贷款利率调整后，你还是可以按照7折优惠来还贷款，但是基准利率会相应的表尾调整后的；
综合来讲还是推荐你使用公积金贷款

这还用说，肯定是公积金
虽然说现在商贷和公积金差不多
但是从长远来看
商贷毕竟不能一直打折
况且公积金的程序也没有你想得那么复杂
我办过

第二套的话还是采取公积金贷款比较划算，如果是商贷，恐怕不仅贷款的成数要降到7成，而且二套房贷利率也要上浮10%。如果采取公积金贷款的话5年以上利率为3.87%，要比商贷的基准利率上浮省很大一笔。
公积金贷款，利率不受影响，就是第N套都是一样的利率！所以强烈建议……

采用公积金贷款