关于招商银行个人贷款的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 02:03:10
现在我想个人贷款：情况是这样的，我本身有一套大约60万左右的住房（03年的），现在我准备买一套60万左右的商铺（合同上写用途为商业），但我现在手上只有30+万的现金，所以考虑贷款28W。
现在的问题是：如果我用商铺房产按揭贷款，贷款利率是基准利率上浮10%，但我想：我干吗不用我以前住房来抵押贷款28W来支付商铺的余款呢，据说，抵押消费贷款利率是基准利率打9折。
象我说的这个情况是不是 按揭不如抵押来的划算？？我准备贷款10年，能否用数据来帮我分析下，顺便讲讲抵押贷款需要什么条件，听说抵押需要一些费用，评估费一般需要多少
按揭是不是也需要 评估费、担保费和保险费啊

我咨询过招商银行，回复就是：抵押消费贷款利率是基准利率打9折，但是我不清楚申请这样的贷款是不是需要附加条件

你好！如果是用你原来的房子抵押贷款的话需要评估公司对你的房子先进行评估，评估费是评估值100万内的收费400元。银行会根据房产评估值的5-7成放款。放款的成数受你的银行个人信用记录等情况的影响会有不同。利率是5年以上5.94%,如抵押贷款28万10年期的话每月应还款3100元,20年期每月1996元,你可以提前还款.
如果你用商铺做按揭贷款的话利率是上浮10%且最多只能贷5成.

“据说，抵押消费贷款利率是基准利率打9折”

很不准确的，这个得看银行的，在目前，一般情况下都不会打折的，最低也就是同期基准利率，还有，消费贷款最长5年，还款压力是会比较大的

而用商铺按揭，最长是10年，每月还款会少一点的

抵押需要做评估，评估费在房价的0.5%左右，还有担保费，保险费等等了

我认为，虽然按揭利率会提高10%，但是按揭应该是比你用原来的房子抵押贷款合适

若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。