合肥关于房价多个问题，高手来

1，该房位于庐阳区政府正对面，好长时间没住了。原为单位福利房，现在已经房改买下，有土地证和房产证，是不是和商品房一样了。

是的，有房产证就算买下了

2，听说那要拆迁了，是不是换套面积一样的新房子啊，拆迁以后卖是不是很划算。

一般是面积抵面积，多出的部分按平方算。

3，如果不拆迁的话，那房子大概能卖多少钱一平方？（濉溪路庐阳区正对面，87年建的老房子了，无家具，装修也不怎么样）

这个不清楚，看附近的价格了，老房子卖的不是很高。

4，那一块究竟不是要拆迁啊，是拆迁以后再卖还是没拆迁之前就卖。
不好说