有没有专家帮我算下关于房贷,等额本金 年充的算法

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 14:34:13
目前纯公积金贷款20万 公积金中有15000, 补充公积金有5000 共2万. 贷款15年, 目前公积金每月为546,补充公积金也是546. 我选择了等额本金+年充的方式.银行人说这样最核算.我算下来第一年一开始每月我实际要付1700多.压力挺大的.能不能帮我算下 从第几期开始 我的实际支付会少到几百元这样子.另外 我在想 我的2项公积金每年都能充12000了.那15年岂不是都接近20万了.这样子的话到最后几年.岂不是我的公积金的资金都足够支付未来几年的剩余款项了.那到时候我每期还要支付点钱 这算什么呢.打比方到第10年.我还剩5万.还有5年.那未来5年 我的公积金累积都能超过6万. 但还款只有5万了.公积金的累积都能超过剩余资金.那我还需要每月还款嘛? 帮我算算到第几年开始我的实际支付会少的忽略不计的地步呢.谢谢了
按照我的情况 年充比月充可以节省多少利息呢?(无提前还贷的条件下). 既然这么算 那么年充岂不是不合算了.我每月仍要付出那么多.只不过在n年后可能还的比月充少了是不是.

建议你采用公积金月冲的方法，这样你除公积金以外最多只需再拿出665元，最后一个月只需还24元。对你的生活质量影响很小。

年冲的意思是每年一次冲掉你的本金，平时还是需要你按月还款的，最多一个约需1756元，压力比较大。

月充比较好，虽然比年充多交点钱，但是，每个月自己支出的现金少压力小。

等额本金的方法确实在前期的还款压力会比较大