关于房贷的问题,怎么贷合适

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/16 01:28:37
房子30W,公积金5W,现金6W,如果首付7成,贷5年的话每月还款3000多,5年还清,如果贷10年的话每月还2000不到,基本用公积金就可以冲贷款,也就没有什么负担。现在的问题是这个房子只打算住3年左右,过几年就想换个大一点的,如果贷5年的话,每个月还要拿出2000来还贷款,只怕到时候没那么多积蓄,但是贷5年的话能早点还清。
到底什么样的贷款方式合适,都是公积金贷款,现在是我用我的公积金贷款买房的,过几年打算用老公的公积金贷款。
我们现在还没有结婚 我先用自己的公积金贷款买了这套房子,那以后我们结婚了我老公要公积金贷款的话也必须要等我的贷款全部还清才可以吗?

建议贷10年,这样既不影响生活质量,在以后换大房子的时候,可以把这个小的卖掉,小的有贷款也没有关系的。
如果用5年时间还清贷款,这样生活质量一定会受到不小的影响。
另外,有这个可以贷款的条件,为什么不用呢?如果能贷的时间更长,这样更好。生活压力小,就能够在以后有更好的创业条件和生存环境。
当然,还要为以后生养孩子做准备,如果生活压力太大,孩子的养育就成问题了!

用谁的公积金都是一样的,何不两人的公积金一起用? 婚后买房都算是你们两的,必须两人都没公积金贷款时,才可以再作公积金贷款,有一人没还清就不能贷的。

所以,你可贷时间稍长一点,这样只使用公积金还贷就行了。时间长短也可以根据你们两每月的公积金数来确定,贷的时间长点也没关系,到时可以提前还清,一样可以不多支出利息。因为想作提前还贷,所以还贷方式应选择等额本金还贷法,这样既节省利息支出,又有利于提前还贷

首先,在你的贷款计划里有几个前提条件需要你再次落实:
1、公积金5w,这个是指公积金存款吧,按照常规,要拿着购房合同才能取,如果你将这5万元算入首付款,实际上购房的时候是需要临时借一笔资金周转使用的;
2、如果你老公不作为产权人写入购房合同的话,他的公积金是不能取的。
3、夫妻双方只能同时有一笔公积金贷款,你老公想贷公积金的话你的那笔是需要结清的。
如果以上条件在你所在的城市是成立的,那么可以这样规划:
由于你透漏的个人财务信息非常的简单,只能推断出如果3年以后购买大房,筹措大房首付,同时负担两套房屋的房贷较为困难,再加上装修、生育等潜在财务需求,在没有外力支持的情况下,建议你采用贷款5年的贷款方案,尽可能的节省利息,三年后实施换房方案:在3年后置换大房时,提前结清贷款,出售目前小房,留出装修、生育基金后,充当大房首付,剩余房款使用贷款解决。
如果你觉得还两套贷款能力也足够的话,也可以这样:这套贷商业,享受七折利率优惠,下套贷公积金,公积金不分一套二套,都是一个利率,总体上来说比较省钱,而且现在七折商业贷款利率比公积金只是稍微高一点,少不到0.4%。