关于楼盘定价

没有国家规定和文件 一般都是依照市场调研的结果 同时参考公司成本。
这个工作通常是由房地产经纪公司的策划人员确定然后提交开发商，最后开发商排板确定。
所以说房地产定价主要看策划人员的经验和开发企业的利润要求。

通常而言 临街商铺价值高，1层比2层价值高（通常会高至少一倍）例如 临街1层商铺价格如果是1万的话2层可能只有5000或者更低。有的地方可能2层几乎白送。

这些定价原则都是多年经验总结，同时都是经过市场验证的。就是说一层商铺一般来讲即便很贵也依然有人买，但是2层的就相对难些。而临街底商我通常不建议做3层，因为人流根本上不去。基本上所有商业都如此，临街位置价值最高，越靠里楼层越高价值越低。当然如果在建筑设计上有什么优势也可以中和价格，比如2层商铺有直达地面的电梯等等。

临街住宅的价值比较低，因为噪声和空气污染比较严重，人流也比较散乱。
住宅讲究的是未知便利，周边配套齐全，但是小区内部以相对幽静、隐私、景观良好的位置为佳。所以临街住宅对于居住来讲是很糟糕的，其价格必然低于景观好、噪音少的住宅。这些我们只要通过常识就可以了解的。

一般是由开发商自己定价。审批通过就行。