本人近期欲购买一套二手房，但没有土地证，只有房产证。

有产证就可以了-你可以去交易中心-产调一下---是否有抵押---

要看是什么房子。农村的话，要看你户口性质，如果你不是该集体成员，那么一般会判为无效，但未来房子的增值你可以主张。如果是，那一般是可以的~
如果是其他房子，注意最好别是违章建筑~

能购买，看的房屋性质是什么，私产还是公产的。买房子，土地证是决定土地性质的标注，如果是出让的就少交百之一的土地出让，要是划拨的就有这个费用。要是以前没交过，没有本，可能就有这个费用了。百分之是按照评估价来收取的。