商品房阳台面积的计算方法？！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 06:36:18
商品房在计算容积率的时候：规划局计算 阳台封闭和不封闭是不是都是只计算一半面积，
房管局在计算建筑面积的时候阳台封闭和不封闭是如何计算的？
如 房管局在计算时因为阳台的计算不同，而超过了容积率。在规划上是不是还是只按一般计算阳台建筑面积？
问题补充：请高人指点！如不是很清楚的不要给一些模棱两可的答案。谢谢了！！！

LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。
等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。
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这些在设计阶段都是不予考虑的。
所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。
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至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。
以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

封闭阳台计算全部面积
不封闭阳台计算一半面积

都只计算1/2面积。

不算