商品房预测建筑面积

预测面积就是施工图画好后拿到测绘公司去测绘所有房子的面积，这个时候测得是图，也就是设计面积。这个面积用来登记备案，进行商品房的预售。

房子盖好后与设计图纸之间肯定有误差，而且交房交的是实物，所以必须对房子进行实地测量，以最终确定面积，好记入房产证。

您说的 实得面积 计价面积 景观面积 可用空间全部都是不规范用语 标准的合同肯定不这么签
标准说法就是 套内面积 公摊面积 建筑面积（就是销售面积） 销售面积=套内+公摊
按您给的数，实得面积应该就是销售面积 共90平米
77平米的计价面积是套内面积，您这个房子是按套内面积计价的。
景观面积是胡说八道，是不是有个什么露台？？？或者就是指的公摊面积，您最好叫销售员给您指出来这个面积到底在哪儿，我觉得是开发商把公摊面积换了个说法。
可用空间就更是胡说八道了，空间怎么能用平米当单位呢？空间是一个体积概念，起码应该叫多少多少立方米吧，您最好也叫他们给您指出来哪儿是所谓的可用空间。
所以可以参考的面积就是两个一个90平米建筑面积，也就是销售面积；另一个是计价面积剩余的可能都是公摊。如果我以上猜的都对，那么使用率是77/90=85.5%相当高了 当然您最好跟销售员何时 键组合面积套内面积和公摊面积，就认这三个数而且必须写进合同，其他的都没有什么法律意义。

公摊面积必须在合同附件中说明，一般的测绘报告后面都会有公摊说明，测绘报告是测绘公司对房屋测绘后向开发商提交的一个报告，里面详细记录了所有部位的面积，还有详细的公摊说明。而这个说明必须写进合同。但是据说某些地方不写，如果您当地都不写的话可以向开发商要公摊说明看一下。
一般公摊采用的是谁使用谁公摊的原则。比如您所在单元的楼道，电梯间，电梯前室，门厅，配电室，机房等等 对于写字楼商业等项目还要包括公共洗手间等设施。
一般来说单元式板楼的公摊最小 80-90%之间 塔楼大一些 60-80%（学校宿舍式有大楼到的板楼公摊根塔楼差不多）
写字楼公摊约50-60%
商业公摊达到50% 就算好的了
您也可以根据这个大致范围判断一下您买的房子公摊是否合理。

1、首先要弄清楚套内面积的计算方法，