合同签订时有效，履行过程中出台新法律，使合同目的违反法律规定，如何处理

合同签订时有效，履行过程中出台新法律，使合同目的违反法律规定，如何处理
具体案情：
甲乙2003年签订租赁协议，租地下2、3层开办健身中心，违反当时的部门规章《公共娱乐场所消防安全管理规定》第七条第二款的规定：“不得在居民住宅楼内改建公共娱乐场所。”第十三条第一项的规定：“在地下建筑内设置公共娱乐场所，只允许设在地下一层。
此时合同效力如何？因为合同无效的条件仅仅是违反法律和行政法规的强制规定，应该不会认定无效，那此时的法律后果是什么？
2006年国务院出台《娱乐场所管理条例》，第七条规定：“娱乐场所不得设在下列地点：（二）居民住宅区和学校、医院、机关周围；（四）建筑物地下一层以下。”合同违反行政法规，这时的合同效力如何，法律后果？
我现在是甲方，乙方不交租金，如果诉讼，会对我方产生什么不利后果
租金80万左右，但是对方装修的游泳池客房，也价值有几百万，如果诉讼，会不会我们要不回租金还要赔偿对方

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