临沂市红埠寺红福小区的的房子有房产证吗？

没有 小产权

没有，就是有也得等到猴年马月才拿到

有！
不就是临西十一路和解放路交汇的那嘛！
有！

最好买现房,我怕他没有预售资格
观点一：购房有风险，风险需自担

目前我国实行的是商品房预售制度，对该制度本身，社会各方尚有争议，因为商品房开发过程中的变数非常多，现实也存在缺陷和风险。但是，该制度仍然从一定程度保障和降低了购房者风险，因为商品房拿到预售许可证需要具备很多必备条件，相对那些没有预售许可证的商品房来说（比如说圈地就开始卖房，仅凭一张效果图就卖房），取得预售许可证的商品房购房风险小得多。

目前万州一些购房者不听相关部门的劝阻和提醒，也无视购房风险和法律规定，盲目购房，过分冲动，万万要不得。这种过分冲动使买卖优势集中在开发商，扭曲了买卖公平，等价有偿原则，对今后交房和使用有影响，如出现购房纠纷和质量问题。

作为法律界专业人士，我要提醒的是，很多购房者穷尽一生积蓄买一套房不容易，选房过程中一定要遵从法律规定，否则风险是需自担的。

观点二：购买无预售资格的商品房，合同无效

事实上，购买了没有预售许可证的商品房，其法律保障相当脆弱。

购买没有预售许可证的商品房，开发商一般也会与购房者签订购房合同或协议，但由于这种合同或协议是在违背国家相关法律法规规定的前提下签订的，这样的合同或协议法院会认定为无效合同或协议。

你直接去临沂市房产局问一下，现在很多说给房产证的都没给。