我家有两套住房无贷款价值100万,现想买一套100万的商铺,而我们手中无现金,如何贷款最省钱，

贷款方案不难，但从财务规划的角度，提示你这一点：
创业把握。按照你的要求，现在需要贷款100万元，因为抵押贷款和商业用房贷款的年限都很短（5-10年），无论如何规划，还款压力绝对很大（每年10-20万），如果创业失败，你又没有其他方便的收入归还贷款的话，考虑到房产的变现和折价问题，两处房产有可能全部损失，甚至还会欠债。如果预计现金流没有那么充裕的话，建议前期先租房或使用自有住宅办公。
如果真要贷款的话，一般的贷款方案是这样：
将原房产抵押，贷款额约为房产价值的50%-60%，利率是基准利率，期限最长5年，作为商铺首付，剩余款项贷商业用房贷款，利率是基准的1.1倍，期限最长10年,因为前者利率低，应尽量使用前一笔贷款的额度，贷款期限越短越省钱，但是你的收入要跟的上，不然欠款了就麻烦了。

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