蓬莱的别墅哪里最好？现在有新开的盘吗？在海边买别墅实用吗？

蓬莱有一处别墅区叫闲庭雅舍，挺不错的，好像现在还有空房，在市区东部，但还不算很偏，不像蓬莱大部分的别墅都离市区超远，这个别墅环境还不错。。。小区建的挺好，我挺喜欢的。推荐下，省的还要到处乱撞啦！！

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5