房屋赠与合同能不能证明房产的归属人

广东胡律师：

不行，房屋是以房产证为准，没有办理过户一旦父亲过世，其他子女一样可以平分继承这个房产。

合同通过法律程序有效的 应当承认小儿子的所有权。合同不合法就没有实际意义，得以房产证为准，其他子女有权力继承这个房产。

不过户房子是父亲的，只要父亲认可就可以，和其他子女没有关系

合同有效，但产权没有变更，需要办理登记手续后，所有权才能转移。

那就不是赠予了 这是法定继承人 直接立遗嘱归小儿子就行