我新买一套商品房，暂时不想入住，法律上对这种情况又规定嘛？

公共维修基金，是首次购房必须要交的，这个是国家的规定，躲不过去的。
预交半年物业费，这倒是物业公司和开发商自己定下的规矩，不过一般的商品房，办入住手续时要交一年物业费，你碰到开发商只要半年的，还算不多。

所谓的入住，这只是办个手续，证明你已经正式接收这套房，开始享有这套房的权利和义务，不装修、不进驻，甚至不装大门都没关系。入住，并不是说你作为业主住到新房里。

就我知道的情况，法律没规定购房者必须在什么时限内办入住手续拿钥匙，但作为商品房买卖合同的买受人，不办理入住手续，可以认为是你违约，所以售楼小姐说有几户人家已经接到律师函，倒并不一定是吓唬你。

房子已经建成，却不办理入住手续，楼主你有点儿很开发商较劲了，其实完全没那个必要，还是尽快办理入住手续的好。不过提醒楼主一下，在办理入住手续之前，先仔细检查房子的施工质量，确定没有问题以后再确定入住。

你拿不拿钥匙和入住不入住，和开发商以及物业没有任何关系。反正你的物业费，就算你不住，也是不能不交的。物业法有明确规定，小区业主必须缴纳物业管理费（不管是否入住）。顶多是你的小区配套设施没有完善，可以要求减免一半（三个月还是半年不记得了）。过了这个时间，在法律上是没有任何借口不交物业费的。至于维修基金，据我所知，不交维修基金，是办不成房产证的。银行贷款都交了，这钱还能咋的呢？反正也是一次性交清，比物业费好多了