房产证要怎么办？

有一个办法。
拿协议书起诉吧。
要求他们退出现在的房子。

或者是协商解决。

镇上的土地所建设的房屋,还不能说是商品房,而且本来都是自己建的.
协议书是你亲戚和当地政府签的还是和你们签的?
如果是当初你们签定了协议,双方步骤都非常的完善,有这种事实关系存在,可以直接起诉,同在一地的居民购买自住的房屋相关单位都是认可的.要求他们配合过户,履行协议.
如果你们之间没有签定协议.或者说是口头协议,而无见证方.那个亲戚只能受到道德上的谴责了.

如果协议和土地证都是你亲戚的,你们就留着吧,也只能想看能不能给他们添点麻烦了.

你可以起诉要求过户，或者退房，要对方赔偿损失

首先须先确认协议有效，其他的事情方可开展。否则对你将不利。

第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”

开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

注意事项：

《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的